Transferência de instalações, uma tarefa fácil?

O sector da hospitalidade é um dos sectores que gera maior procura e oferta. É um negócio em expansão, cheio de ofertas e de muita procura.

No entanto, as negociações para a transferência de instalações são frequentemente atrasadas porque o comprador não está disposto a aceitar as condições da transferência.

Para formalizar a transferência de um local ou negócio arrendado , é necessário o consentimento do proprietário e a assinatura de um contrato entre a pessoa que transfere o negócio e a pessoa que o recebe. Depois disto, o proprietário das instalações assinará outro contrato com o novo inquilino.

É importante esclarecer as cláusulas e condições estabelecidas no contrato com o proprietário das instalações para evitar inconvenientes no futuro.

O que é conhecido como uma transferência de instalações?

Transferência de instalações são acordos em que os proprietários de empresas transferem as suas instalações para outras pessoas em troca de pagamentos.

Esta negociação pode incluir vários activos corpóreos e incorpóreos, por exemplo:

• A venda ou arrendamento das instalações.
• Os produtos e fornecimentos da empresa.
• Móveis, máquinas e ferramentas que fazem parte do equipamento empresarial.
• A carteira de clientes.
• O nome da marca.
• O passivo do negócio, tais como: dívidas, perdas económicas, problemas com as instalações…

Recomendações ao transferir uma empresa

Quando se decide envolver num empreendimento onde o tedioso início do projecto não está incluído, é altura de avaliar como opção a transferência de um negócio.

No entanto, embora este processo possa parecer simples, não o é. Esta operação inclui muitas cláusulas e condições que devem ser cuidadosamente avaliadas para evitar complicações no futuro.

Por conseguinte, partilhamos algumas recomendações que o ajudarão a tomar a decisão certa para alcançar uma negociação bem sucedida.

1. Analise os seus interesses em relação à oportunidade de negócio.
2. Informe-se sobre o negócio, verifique as licenças e se houve quaisquer observações nas inspecções oficiais.
3. Pesquise na Internet informações sobre o negócio.
4. Tire o máximo partido da sua experiência.
5. Avalie as suas competências, para que possa tomar boas decisões sobre possíveis mudanças no modelo de negócio.
6. Verificar as condições da empresa, com a ajuda de um técnico para determinar o estado real das instalações.
7. Defina qual será o seu investimento inicial para iniciar a negociação.
8. Investigar a verdadeira razão para a transferência do negócio, pois por vezes a razão para a negociação está relacionada com problemas de vários tipos.
9. Obtenha aconselhamento profissional antes de fixar o preço de compra, desta forma poderá estabelecer um montante razoável no momento de fechar a transferência.

Vantagens e desvantagens da transferência de empresas

Quando fazemos parte de uma negociação ou transferência de instalações é possível que a operação seja realizada sem qualquer contratempo, mas também é verdade que durante este processo podem existir algumas dificuldades que podem atrasar o projecto.

Entre as vantagens do processo de transferência de negócios, podemos mencionar:

• Poupar papelada, tempo e dinheiro para iniciar as actividades comerciais.
• O local tem uma clientela e pessoal que gere o ambiente e o serviço ao cliente.
• Dispõe de uma rede de fornecedores.
• Existe um modelo de negócio estabelecido que pode ser modificado para começar a funcionar.

No entanto, é importante avaliar as dificuldades que causariam inconvenientes no acesso a uma empresa por transferência:

• O proprietário não sabe como gerir o negócio.
• Falta de experiência no sector onde o negócio é desenvolvido.
• A possibilidade de enfrentar a rejeição da mudança por parte dos clientes e do pessoal.
• A falta de planeamento e criação de estratégias empresariais para impulsionar o negócio.

Esperamos que este conteúdo o tenha ajudado a clarificar o quadro.

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